About me

Nama    : Daficka
No telp  : 0856 123 9193 (call, SMS, Whatsapp)
Pin BB  : by request
Email     : Daficka_pr@gmail.com

Bagi Anda yang ingin mengetahui lebih jauh tentang Royal Olive Residence, baik harga terupdate, stok terbaru dan promo terkini, dapat menghubungi saya di nomor 0856 123 9193 baik telpon atau sms atau whatsapp, atau email ke daficka_pr@yahoo.com. Dan jika ingin mengunjungi lokasi langsung mohon dibantu untuk menginformasikan ke saya sehari sebelumnya agar lebih nyaman saat berkunjung nantinya

Terima kasih dan salam sukses

Daficka

Price List

Berikut adalah Pricelist Condotel Tower 3 yang berlaku mulai tanggal 1 April 2015, namun harga dapat berubah sewaktu waktu tanpa pemberitahuan lebih lanjut. Untuk info lebih lanjut mengenai harga dan stok unit segera hubungi Daficka di 0856 123 9193 melalui telepon, sms maupun whatsapp. Mumpung masih terjangkau dan banyak bonusnya.

Price List Condotel Lantai 6-9 dan lantai 20  

Price List Condotel Lantai 10-19

Price List Condotel Lantai 21

Dan berikut adalah Pricelist Service Apartment Tower 3 yang berlaku mulai tanggal 1 April 2015, namun harga dapat berubah sewaktu waktu tanpa pemberitahuan lebih lanjut. Untuk info lebih lanjut mengenai harga dan stok unit segera hubungi Daficka di 0856 123 9193 melalui telepon, sms maupun whatsapp. 

.

Show unit

Dibawah ini adalah beberapa foto dari show unit The Royal Olive Residence untuk Apartemennya.

Dan berikut adalah foto foto untuk show unit condotel di The Royal Olive Residence

Layout Tower 3

Berbeda dengan kedua tower sebelumnya, tower ke tiga ini dibagi menjadi 2 peruntukan, Pertama untuk condotel dan yang kedua untuk Service Apartment. Tinggi lantainya pun hampir sama, hanya setinggi 35 lantai.

Condotel direncanakan akan memiliki 13 unit perlantainya hanya saja condotel dipasarkan dari lantai 3 sampai 20. Lantai 21 pun sebenarnya juga terdapat condotel, namun jumlahnya 10 unit saja. Hal ini dikarenakan adanya tambahan ruangan Business Lounge dan hanya ada di lantai ini saja. 

Ada 6 tipe unit untuk Condotel di The Royal Olive Residence, dan berikut adalah daftarnya:

• Deluxe                    : luas semi gross 29,19 m2
• Grand Deluxe         : luas semi gross 22,78 m2
• Junior Suite            : luas semi gross 47,2 m2
• Executive Suite      : luas semi gross 58,97 m2
• Horison Club          : luas semi gross 31,42 m2
• Horison Suite          : luas semi gross 90,16 m2

Diatas lantai 21 terdapat 2 lantai khusus untuk fasilitas seperti sky garden, sky pool dan cafe resto. Diperuntukkan untuk penghuni condotel juga. Selanjutnya lantai 25 sampai dengan lantai 33 diperuntukan service Apartemen dengan ukuran yang cukup besar. Disini perlantai memiliki 2 unit tipe studio dan 2 unit tipe 1 Br. Sedangkan untuk unit tipe 2 Br tersedia lebih banyak yaitu 3 unit perlantai.

Untuk tipe studio tanpa sekat, ukuran semi grossnya sekitar 27,7 m2. Sedangkan tipe 1 br ukurannya lebih luas lagi, sekitar 56,99 m2. Apalagi ukuran 2 br-nya, sangat nyaman. Dengan luas ukuran 86,5 m2 mampu menampung bathtub dimasing masing kamar mandinya.

Layout Tower 2

Tower ke dua dari The Royal Olive Residence merupakan perpanjangan dari tower sebelumnya. Unit yang dipasarkan pun lebih sedikit dari pada Tower pertama. Dengan jumlah lantai yang tingginya sama yaitu 33 lantai, unit yang dipasarkan hanya berjumlah 7 unit saja. Masih dengan jumlah unit 1 BR Plus, 2 Br dan 2 BR Hook. Luasan semi grossnya nya juga sedikit berbeda, Ukuran 1 Br Plus ini luas semi grossnya 35,92 m2  padahal sebelumnya 31, 4 m2. Berbeda pada Tipe 2 Br yang hanya selisih sedikit saja dari 51,33 m2 menjadi 51,63 m2. Untuk tipe 3 br kini ukurannya lebih disesuaikan dan lebih terjangkau. awalnya ukurannya 79,72 m2 menjadi 56,05 m2. 

Pada Tower dua ini jumlah tipe 2 br lebih sedikit yaitu 4 (empat) unit perlantainya dimana sebelumnya disediakan 5 unit perlantainya, sedangkan untuk 1 Br masih sama jumlahnya yaitu 2 Unit saja.  Untuk 3 Br sangat lebih langka karena sebelumnya 2 unit perlantai kini hanya 1 unit saja per lantainya.

Layout Tower 1

Tower pertama dari The Royal Olive Residence memiliki ketinggian sebanyak 33 lantai dimana secara realnya tidak ada lantai 4, 13, 14 dan 24. Dengan jumlah unit yang tipikal setiap lantai menyisipkan 9 unit saja perlantainya. Hal ini dibagi menjadi 3 tipe, yaitu tipe 1 Br, 2 Br dan 3 Br. Jumlah unit 1 Br hanya 2 unit saja perlantai dan 2 Br lebih banyak 3 unit sehingga jumlahnya hanya 5 unit. Unit 3 Br terletak di hook dan berarti view yang didapat lebih maksimal. Jumlah perlantainya hanya 2 di tower 1 ini. 

Bagi Anda yang single ataupun perlu untuk transit saja, 1 br saja pada dasarnya cukup. Ukuran semigross 1 Bedroom di The Royal Olive Residence sekitar 31,4 m2, sedangkan jika merasa terlalu kacil 2 Br berukuran semigross 51,33 m2. Bisa juga di modifikasi jadi 1 br jika Anda merasa kurang luas di 1 Br. Jika Anda memilih membawa keluarga, 3 Br pun adalah hal yang tepat, mengingat segala akses dan fasilitas external yang sangat mudah ditempuh. Luas semi grossnya sekitar 79,72 m2.

Site Plan

Berikut adalah site plan unit di The Royal Olive Residence Jakarta Selatan. Terlihat terdiri dari 3 bagian blok yang membentuk seperti huruf J. Arah paling Selatan adalah Tower 1 dan sebelah baratnya tersambung dengan Tower 2. Sebelah Utara adalah Tower ke 3 yang spesial diperuntukkan bagi investor yang ingin memiliki Condotel yang dikelola oleh Profesional Manajemen Building PT MGM yang akan dibangun hotel berbintang 4 Ultima Hotison Jakarta.

Untuk selanjutnya dapat melihat lebih detail tentang masing-masing tower berikut unit-unitnya dibawah ini:
Tower 1
Tower 2
Tower 3

Spesifikasi

Lantai
Living Room / dining Room   : Homogenous Tile 60 x 60
Master Bed room                     : Homogenous Tile 60 x 60
Bed room                                 : Homogenous Tile 60 x 60
Master Bath room                    : Ceramic 30 x 30
Bath Room                               : Ceramic 30 x 30
Balcony                                    : Ceramic 20 x 20                          

Dinding
Living Room / dining Room   : Acrylic Emulsion
Master Bed room                     : Acrylic Emulsion
Bed room                                 : Acrylic Emulsion
Master Bath room                    : Ceramic 30 x 60
Bath Room                               : Ceramic 30 x 60
Balcony                                    : Whetershield paint finished

Ceiling
Living Room / dining Room   : Acrylic Emulsion on Gypsum
Master Bed room                     : Acrylic Emulsion on Gypsum
Bed room                                 : Acrylic Emulsion on Gypsum
Master Bath room                    : Acrylic Emulsion on calcium cilicate
Bath Room                               : Acrylic Emulsion on calcium cilicate
Balcony                                    : Whetershield paint finished on calcium cilicate

Door And Windows
Living Room / dining Room   : Solid Wood Frame Engenering Door
                                                   Almunium Frame powder coated finished
Master Bed room                     : Solid Wood Frame Engenering Door
                                                   Almunium Frame powder coated finished
Bed room                                 : Solid Wood Frame Engenering Door
                                                   Almunium Frame powder coated finished
Master Bath room                    : Solid Wood Frame Engenering Door
Bath Room                               : Solid Wood Frame Engenering Door
Balcony                                    : Almunium Frame powder coated finished
                                                    Steel Hollow paint finished

Sanitary and amenities
Kitchen Sink
Toto/ Setara
Instalation only for water heater

Electricity
1300 Watt untuk 1 Bedroom
2200 Watt untuk 2 dan 3 Bedroom

About Us

The Royal Olive Residence merupakan persembahan dari developer PT. ADE PEDE Realty (member of ADPD Group). Bukan terbilang baru karena sudah ada beberapa Project yang sudah sukses dilakukan. Untuk perkantoran telah membangun Wisma ADPD dan Graha ADPD di Warung Buncit Jakarta Selatan dan membangun Graha Takaful di Jalan Mampang Prapatan Raya di tahun 2001. Sedangkan untuk retail sudah membangun Metro Tanah Abang di Jakarta Selatan tahun 2003. Untuk Superblock, tahun 2006 sudah membangun CBD (Ciledug Bussiness District) di Tangerang bersama Salim Group .  

Project The Royal Olive Residence beralamat di Jalan Warung Buncit Raya No 101 Jakarta Selatan. Dengan membidik pangsa pasar untuk hunian, project ini memiliki luas area 13.000 m2 sedangkan total untuk pengembangan area 57.730 m2. Dibangun dengan 2 Tower Apartemen dan 1 Tower untuk Condotel dan Servce Apartment, Total Unit yang akan dibangun adalah 738 Unit saja. 

Untuk lebih jelas siapa saja team yang bekerja sama dalam membangun The Royal Olive Residence, berikut adalah daftarnya:

Developer                             : ADE PEDE Realty    

Architec                                : PT. Pandega Design Weharima (PDW)
Structure                               : Atelier 6 Struktur
Quantity Surveyor                : Quanta QS Costindo

Construction Management   : PT. Graha Pro Solution 

Main Contractor                   : PT. Waskita

Marketing Galery

Royal Olive Residence dan Condotel berada dibilangan pejaten, tepatnya, Jl Buncit Raya No 101 D-E, Pejaten Barat, Jakarta Selatan 12510. Berikut ini adalah arah menuju Royal Olive dari dua arah Utara dan Selatan.

Bagi Anda yang datang dari arah UTARA, dari arah Kuningan atau Gatot Subroto, atau dari arah Mampang, Gedung Trans TV, . Anda bisa lurus terus ke arah Selatan menuju Mall Pejaten Village. Putar balik di perempatan. Posisi Gallery Office Royal Olive Residence ada di sebelah kanan jalan.

Sedangkan bagi Anda yang datang dari arah SELATAN, dari arah Ragunan atau TB Simatupang. Anda yang dari arah Cibubur atau Serpong bisa melalui Toll TB Simatupang, Lurus ke Utara Mall Pejaten Village. Posisi Gallery Office Royal Olive Residence hanya 300 m dari Perempatan Mall Pejaten Village, di sebelah kiri posisi di sebelah gedung Phillips, Ace Hardware Pejaten atau Gedung Graha Inti Fauzi.

Maps

Seperti yang sudah diinfokan sebelumnya, The Royal Olive Residence berada di lokasi yang terbaik yang bearada diantara JL. TB Simatupang dan Keuningan dimana akan memiliki percabangan menuju pusat bisnis seperti SCBD, JL Jend. Sudirman, Jl Gatot Subroto dan Senayan. Dengan harga seperti saat ini, bukan hal yang mustahil pergerakan kenaikan harganya akan terus meroket. Apalagi jika Anda membeli Condotelnya, karena sangat jarang hotel yang berada di sepanjang jalan antara TB Simatupang sampai Mampang. 

Dengan aksesnya yang sangat dekat dengan pusat hiburan seperti Kemang tentunya akan menambah pergaulan dan khasanah wisata kuliner Anda. Bahkan untuk menuju mall seperti Pejaten Village sangat dekat untuk ditempuh.

External Facilities

The Royal Olive Residence terletak dibilangan Jakarta Selatan diantara Kuningan dan TB Simatupang, yang sangat dekat dengan SCBD Jakarta. Ini berarti kelilingi oleh Gedung perkantoran dan pusat bisnis. Menariknya, tidak hanya itu saja. Kebutuhan untuk aktivitas masing-masing anggota keluarga juga sangat dekat. Antara lain:

Dekat dengan Per-bank-kan
Bank Mandiri Cabang Warung Buncit, Wisma Ritra Jalan Warung Buncit Raya No 6
Bank Mandiri Mampang Imigrasi, Jalan Warung Buncit Raya no 302 A
Bank BCA, Gedung Multika, Jalan Mampang Prapatan Raya 71-73
Bank BCA Gedung Graha Inti Fauzi Lantai Dasar, Jl Buncit Raya No 22, Pejaten
Bank Mega, Wisma Perkasa Jalan Warung Buncit Raya No 21 B
Bank BTN KK Warung Jati, Ruko C Graha Pulo, Jl Buncit Raya No 89
Bank BTN KCP Pasar Minggu, Jl Raya Pasar Minggu KM 18 No 8
Bank DKI Warung Jati, Ruko The Pejaten Plaza, Jl Warung Jati No 16
Bank Bukopin Gedung PLN Mampang, Jalan Warung Buncit Raya No 10
Bank BJB KCP Mampang, Jalan Mampang Prapatan Raya No 151

Dekat dengan Pusat Pendidikan
SD Strada Wiyatasana
SDN Pejaten Barat 03 Pagi
SDN Duren Tiga 07 Pagi
Madrasah Ibtidaiyah Fatahilah
SMP Al Azhar Syifa Budi, Kemang
SMP Strada Marga Mulia Jl Pejatern Raya No 34
SMA Kolese Gonzga
SMA Al Azhar Pejaten

Dekat dengan Pusat Perbelanjaan
Lippo Mall Pejaten Village
Lippo Mall Kemang Village
Cilandak Town Square
Ace Hardware Pejaten

Dekat dengan Rumah Sakit
Rumah Sakit Jakarta Medical Center
Siaga Raya Hospital
Kemang Medical Care, Jl Ampera Raya
RS Harapan Kartini, Jalan Ampera Raya
Raffles Hospital
Brawijaya Women and Children Hospital

Internal Facilities

Sebagai Apartemen dengan spesifikasi High Class, The Royal Olive Residence memberikan kenyamanan fasilitas bagi penghuninya yang sangat lengkap. Hal ini tentu saja akan membantu penghuninya dalam menjalani hidup dan kehidupannya. Berikut adalah fasilitas internal yang dapat dinikmati untuk penghuni:

Unit Semi Furnished

Anda tidak perlu lagi mengeluarkan dana tambahan untuk membeli AC dan Water heater karena sudah disediakan di tiap unit. Bahkan Ac yang dipasangkan malah setiap ruangan. Tidak itu saja, Kitchen Set atas dan bawah juga sudah turut disematkan di dapur Anda dan ada tambahan lagi, wardrobe di setiap kamar. Ini tentu saja menghemat pengeluaran Anda sampai 3.000 USD.

Sky Garden dan Sky Longue

Berada di lantai 27 dapat penghuni nikmati terutama bersama keluarga bahkan dengan client. Dengan View yang menakjubkan Anda bisa mereka melihat Kota Jakarta dengan cara pandangan yang berbeda dari sebelumnya dan mungkin bisa memberikan ide segar kepada Anda dan client Anda. 

Fitness Center dan Jogging Track

Di dalam menjaga kesehatan tubuh, olah raga adalah sangat dianjurkan oleh para ahli. Bagaimana kita bisa berakivitas dengan baik jika tubuh midah rentan sakit. Namun terkadang makan waktu untuk mencapai Fitness Center, sehingga sudah merusak mood kita pada saat sampai ketujuan, belum lagi biaya yang dikeluarkan seperti parkir dan tentunya membeli cemilan. Di The Royal Olive Residence akan menyediakan Fasilitas Fitness Center kepada penghuninya sehingga berolahraga menjadi menyenagkan dan lebih hemat. Selain itu tersedia Jogging track outdoor untuk Anda yang menginginkan suasana lepas.

Spa Male - Female

Fasilitas internal Spa sangat jarang ditemui di apartemen umumnya, akan tetapi di The Royal Olive Residence penghuni dapat menikmati Fasilitas ini tanpa perlu jauh mencari. Memang tidak setiap hari kita ke Spa namun akan menambah nilai lebih untuk disewakan atau dijual kembali bukan?

Swimming Pool

Swimming pool biasanya sudah menjadi keharusan jika di tinggal di apartemen, Namun yang menarik di The Royal Olive Residence Swimming poolnya terdapat 3 area yang berbeda, outdoor, Semi -Outdoor dan indoor di sky Pool. Tentunya dengan banyaknya pilihan ini, Anda akan bebas menikmati view yang berbeda dan sensasi yang berbeda.

Laundry Service

Kesibukan yang luar biasa tentunya terkadang membuat Anda tidak sempat mengurusi hal yang kecil seperti mencuci pakaian. The Royal Olive Residence menyediakan fasilitas laundry service seperti hotel yang tidak perlu diragukan lagi. Waktu yang tersisa tentunya bisa Anda gunakan untuk melanjutkan aktivitas lainnya.

Cafe & Resto

Mendukung kegiatan Anda dalam menjalankan binsis, dan waktu Anda yang sangat terbatas, mengapa tidak Anda bawa client atau kolega Anda melakukan presentasi dan transaksi di The Royal Olive Residence. Anda dapat membawa mereka ke Cafe atau resto disini karena dengan design yang menarik dan sajian kuliner yang sangat lezat tentunya Anda tak perlu lagi menghabiskan waktu Anda yang berharga dijalan Berbagai menu dari western sampai estern akan dapat Anda temui di sini.

Mini Market

Perlu belanja kebutuhan sehari-hari? Tidak sempat ke supermaket atau hypermarket? Tidak masalah karena akan tersedia mini market ternama di The Royal Olive Residence. Sungguh praktis dan mudah bukan?  

Multi Function Hall

Tersedia geding serbaguna bagi Anda yang menginginkan rapat dalam skala yang lebih besar dan lebih formal. Tak perlu lagi mencari lokasi pertemuan yang jauh dan mahal lagi.

ATM Center

Saat ini sudah jamannya menggunakan uang plastik seperti kartu debit atau kartu kredit, namun jika Anda memerlukan uang kertas maka sudah disediakan ATM Center sehingga Anda tak perlu lagi mencari ATM terdekat. 

Multi Media Facilities 

Didukung dengan fasilitas hiburan didalam unit apartemen,tentunya akan membuat Anda semakin betah dan tidak akan bosan walaupun seharian. Fasilitas yang diberikan berupa TV kabel dan jaringan Wifi sehingga kebutuhan dalam berkomunikasi terpenuhi.

Basement

Tersedia basement 4 lantai dibawah bangunan Apartemen dan Condotel. Sangat cukup untuk menampung semua penghuni.

Children Play Groind

Hubungi Marketing The Royal Olive Residence Daficka baik telepon, sms maupun whatsapp di nomor 0856 123 9193

The Olive Residence Apartment

The Olive Residence Apartment adalah apartemen yang berada dilokasi strategis dengan harga ynag masih terjangkau di bilangan Jakarta Selatan yang sangat dekat dengan Pusat Bisnis TB Simatupang, Sudirman, Gatot Subroto, Kuningan dan Kemang. The Royal Residence beralamat di Jalan Buncit Raya No 101 D-E Pejaten barat Jakarta Selatan, 12510. Terdiri dari Tiga Tower, namun tower pertama dan kedua hanya diperuntukan apartemen saja. Untuk konsepnya, Apartemen The Olive Residence membidik pangsa pasar High Class di area pusat bisnis dengan harga terjangkau, Memiliki basement 4 lantai dengan bangunan per tower sebanyak 33 lantai, Apartemen The Olive Residence menyematkan 9 unit exclusive di Tower 1 dan 7 unit di tower 2 perlantainya. Tentunya sangat cocok bagi pebisnis dan expatriat yang nyaman dan sangat Private. 

The Olive Residence memiliki 10 keunggulan utama yaitu :

1. Strata Title (Hak Milik)
2. Bebas Banjir 
3. Bebas 3 in 1
4. Konsep apartemen mewan dan asri
5. Fasilitas sangat Lengkap
6. Dekat dengan pusat perbelanjaan
7. Dekat dengan tempat pendidikan bertaraf nasional dan Internasional
8. Dekat dengan Jalan Tol (Tol Airport, Tol Dalam Kota, Tol JORR)
9. Lokasi dilewati transportasi umum 24 Jam 
10. High Return Investment

Fasilitas lengkap yang dimaksud di nomer 5 diatas tadi adalah

• Cafe dan Resto
• Jogging Track
• Children Playground
• Gymnasium
• Sky Garden
• Sky Lounge
• Swimming Pool
• Laundry Service
• Sauna
• 24 Hour Security
• Wifi Zone
• Multifunction Hall
• Mini Market
• ATM Center
• Professional Building Management

Di The Royal Olive Residence Pejaten, Ada Kondotel Horison Ultima Olive

PT Ade Pede Realty (AD Realty) menggelar acara penjualan perdana unit di kondominium hotel (kondotel) Horison Ultima Olive Jakarta. Berlokasi di Jl. Buncit Raya No. 101 DE, Jakarta Selatan, kondote1 satu tower ini dibangun dalam satu kawasan (menyatu) dengan apartemen The Royal Olive Residence (2 tower) pada lahan seluas 1,2 hektar. Pembangunan saat ini sudah memasuki tahapan finishing, setelah dilakukan prosesi topping off (penutupan atap) pada 1 November 2014 lalu.

“Kami rencanakan untuk apartemen akan mulai diserahterimakan secara bertahap pada pertengahan tahun 2015. Sedangkan untuk kondotel rencananya akan mulai beroperasi pada pertengahan tahun 2016,” ujar Nashran AA, Wakil Direktur Utama AD Realty.

Proyek dengan total investasi mencapai ± Rp 600 miliar ini mengusung konsep Living Urban Cosmopolitan Life dimana pada 3 tower, semuanya dilengkapi dengan fasilitas modern terdepan di lingkungan yang hijau. Terdiri atas 179 unit kondotel dan 56 unit service apartment, unit-unit ini dipasarkan dengan harga mulai Rp 800 jutaan yang bisa dicicil hingga 60X.

Untuk mengoperasikan kondotel ini, AD Realty menggandeng PT Metropolitan Golden Management (MGM) selaku operator jaringan Hotel Horison. Nashran mengatakan MGM dipilih karena sudah berpengalaman mengelola bisnis perhotelan. Terbukti di beberapa jaringan hotel Horison yang dikelolanya, occupancy (tingkat huniannya) berhasil tercapai di atas 80%.
sumber : http://www.rumah123.com/detil-berita-properti-18315-di-the-royal-olive-residence-pejaten-ada-kondotel-horison-ultima-olive-id.html

Hotel Bintang 4 Pertama Hadir Di Warung Buncit

Kondotel akan dioperasikan oleh manajemen hotel Horison dengan fasilitas bintang empat dengan sebutan Horison Ultima Olive. Menurut Nashran AA, Wakil Direktur Utama AD Realty, Horison Ultime Olive akan menjadi hotel bintang empat pertama di area Buncit dan sekitarnya yang akan menyasar pekerja ekspatriat dari kawasan Simatupang maupun Kemang.

“Kondotel ini akan menjadi instrumen investasi yang sangat menguntungkan bagi investor. Kami memberikan jaminan imbal hasil (return on investment/ROI) sebesar 10 persen untuk dua tahun, setelah itu bagi hasil 50:50 dari room revenue antara investor dan developer. Dengan dikelola oleh Horison, kami targetkan okupansi mencapai 70 persen di tahun pertama dan akan meningkat 80 persen di tahun kedua,” ujarnya kepada housing-estate.com saat launching kondotel, Sabtu (11/4).

Proyek ini dibangun di atas lahan seluas 1,2 ha dengan investasi Rp600 miliar yang terdiri dari tiga tower 32 lantai. Apartemennya sebanyak 500 unit dan siap diserahterimakan pada pertengahan tahun ini sementara kondotel akan beroperasi pada pertengahan tahun 2016. Unit kondotell yang ditawarkan seharga Rp800 juta/unit dan sudah terjual sebanyak 25 persen dan akan dikejar hingga mencapai 70-80 persen di tahun ini.

“Saat ini membeli properti investasi khususnya di wilayah Jakarta Selatan boleh dibilang sudah tidak ada yang harganya di bawah Rp1 miliar. Ini kami tawarkan seharga Rp800 juta dan pembayarannya bisa dicicil tanpa uang muka hingga 60 kali. Menurut perhitungan kami, dengan okupansi hotel 50 persen saja konsumen bisa untung sekurangnya 15 persen per tahun, belum dari capital gain unitnya yang kenaikannya mencapai 25 persen per tahun. Jauh lebih menguntungkan dibandingkan deposito,” tandas Nashran.

Source http://www.housing-estate.com/read/2015/04/12/hotel-bintang-4-pertama-hadir-di-warung-buncit/

Hotel Bintang 4 Pertama Hadir Di Warung Buncit

Housing-Estate.com, Jakarta - PT Ade Pede Realty (AD Realty) meresmikan penjualan perdana untuk unit kondominium hotel (kondotel) dan services apartment di The Royal Olive Residence, Jalan Buncit Raya No. 101, Jakarta Selatan. Penawaran kondotel dan services apartment ini menyusul sudah dilakukannya prosesi topping off untuk tower apartemen pada 1 November 2014 lalu dan seluruh unitnya sudah terjual.

Kondotel akan dioperasikan oleh manajemen hotel Horison dengan fasilitas bintang empat dengan sebutan Horison Ultima Olive. Menurut Nashran AA, Wakil Direktur Utama AD Realty, Horison Ultime Olive akan menjadi hotel bintang empat pertama di area Buncit dan sekitarnya yang akan menyasar pekerja ekspatriat dari kawasan Simatupang maupun Kemang.

“Kondotel ini akan menjadi instrumen investasi yang sangat menguntungkan bagi investor. Kami memberikan jaminan imbal hasil (return on investment/ROI) sebesar 10 persen untuk dua tahun, setelah itu bagi hasil 50:50 dari room revenue antara investor dan developer. Dengan dikelola oleh Horison, kami targetkan okupansi mencapai 70 persen di tahun pertama dan akan meningkat 80 persen di tahun kedua,” ujarnya kepada housing-estate.com saat launching kondotel, Sabtu (11/4).

Proyek ini dibangun di atas lahan seluas 1,2 ha dengan investasi Rp600 miliar yang terdiri dari tiga tower 32 lantai. Apartemennya sebanyak 500 unit dan siap diserahterimakan pada pertengahan tahun ini sementara kondotel akan beroperasi pada pertengahan tahun 2016. Unit kondotell yang ditawarkan seharga Rp800 juta/unit dan sudah terjual sebanyak 25 persen dan akan dikejar hingga mencapai 70-80 persen di tahun ini.

“Saat ini membeli properti investasi khususnya di wilayah Jakarta Selatan boleh dibilang sudah tidak ada yang harganya di bawah Rp1 miliar. Ini kami tawarkan seharga Rp800 juta dan pembayarannya bisa dicicil tanpa uang muka hingga 60 kali. Menurut perhitungan kami, dengan okupansi hotel 50 persen saja konsumen bisa untung sekurangnya 15 persen per tahun, belum dari capital gain unitnya yang kenaikannya mencapai 25 persen per tahun. Jauh lebih menguntungkan dibandingkan deposito,” tandas Nashran.

Source : http://www.housing-estate.com/read/2015/04/12/hotel-bintang-4-pertama-hadir-di-warung-buncit/

Investasi Kondotel Saat Ekonomi Lesu? Kenapa Tidak...

JAKARTA, KOMPAS.com - Investasi kondotel saat ekonomi sedang lesu? "Kenapa tidak," kata Vice President Marketing PT Ade Pede Realty (AD Realty), Andi Suwandi, kepada Kompas.com, Sabtu (11/4/2015).

Menurut Andi, kondotel merupakan salah satu instrumen investasi yang aman, likuid, dan menawarkan jaminan keuntungan serta pengembalian investasi menjanjikan. Merujuk pada suku bunga Bank Indonesia 7,25 persen, kata Andi, rental guarantee kondotel justru di atasnya yakni sekitar 10 persen.

"Angka itu bisa dicapai dengan asumsi tingkat hunian kondotel mencapai 70 persen pada tahun pertama operasi, dan 80 persen pada tahun kedua operasi," tutur Andi.

Andi melanjutkan, jaminan sewa 10 persen akan berulang pada tahun kedua. Sementara tahun ketiga dan seterusnya, akan dilakukan dengan pola bagi hasil sebesar 50 persen dari pendapatan per kamar yang tersedia atau room revenue.

Harga sewa kondotel sendiri, khusus untuk skala bintang empat, diperkirakan berkisar antara Rp 800.000 hingga Rp 1 juta per malam. Dengan demikian, imbuh Andi, pengembalian investasi atau return of investment bisa sekitar 7 tahun hingga 8 tahun.

Potensi peluang bisnis investasi di sub-sektor kondotel inilah yang direspon oleh AD Realty. Kendati perekonomian makro sedang melemah, namun dengan proyeksi perhitungan kelayakan bisnis tadi, mereka memutuskan merilis kondotel Horison Ultima Olive Jakarta di Jl Warung Buncit, Jakarta Selatan.

Vice Presiden Director AD Realty Nashran AA, mengatakan, mereka menginvestasikan dana sekitar Rp 600 miliar untuk membangun kondotel Horison Ultima Olive Jakarta sebanyak 179 unit beserta 56 unit apartemen servis dan dua menara apartemen strata The Royal Olive Residences di atas lahan seluas 1,2 hektar.

"Saat ini pembangunannya sudah memasuki tahap akhir, usai penutupan atap pada 1 November 2014. Kami merencanakan akan menyerahkan unit-unit apartemen kepada konsumen pada semester kedua 2015. Sedangkan untuk kondotel akan beroperasi pada 2016," ujar Nashran.

Ada pun kondotel Horison Ultima Olive Jakarta akan dikelola oleh PT Metropolitan Golden management (MGM) dengan kontrak kerjasama lima tahun, dan perpanjangan lima tahun berikutnya.

"Untuk kondotel Horison Ultima Olive Jakarta, kami mematok harga mulai dari Rp 800 juta per unit. Saat ini sudah terjual 25 persen," tandas Nashran.

Pasar sasaran kondotel di Jakarta Selatan, lanjut Nashran, sangat luas. Terutama berasal dari para pebisnis, dan ekspatriat yang berkantor di koridor TB Simatupang, dan sekitarnya. Ceruk pasarnya sangat besar, karena di wilayah Warung Buncit, Jatipadang, dan koridor TB Simatupang, belum banyak hotel bintang empat yang beroperasi.

"Kebutuhan tinggi namun pasokan terbatas," imbuh Nashran seraya menyatakan optimismenya kondotel Horison Ultima Olive bakal diminati para tamu yang disasar tadi.

Menurut catatan Colliers International Indonesia, di kawasan Simatupang, hanya ada dua hotel bintang tiga dan satu hotel ekonomi yang beroperasi yang beroperasi tahun 2015-2016 yakni Aston Neo, Santika, dan Amaris.

Source http://properti.kompas.com/read/2015/04/11/224550121/Investasi.Kondotel.Saat.Ekonomi.Lesu.Kenapa.Tidak.

DKI Bank Facilitates Housing Credit to The Royal Olive Residence

Cooperation with DKI Bank will provide more and more options for buyers of apartments in choosing a bank to finance the Housing Credit , moreover DKI Bank also has captive customers. DKI Bank provides Housing Credit facilities or Sharia financing with a term of up to 15 years for residential apartments and commercial The Royal Olive Residence is located at Jl . Raya Buncit No. . 101 D - E , Housing, South Jakarta .

This step was taken, along with the signing of the cooperation with the duration of 5 years conducted by the Marketing Director of Bank DKI, Mulyatno Wibowo with the President Director of PT. Pede Ade Realty, Ahmaddin Ahmad, in Jakarta, Friday, December 27, 2013 .

Mulyatno explained, Housing Credit administration, aims to ownership of an apartment unit with a credit scheme , which was given an advance of 30 % to 50 % of the price in - residence with the rest of the cover for the Housing Credit.

Meanwhile, Ahmad Ahmaddin sure, by cooperation with Capital Bank will provide more and more options for buyers of apartments in choosing a bank to finance the Housing Credit, moreover DKI Bank also has captive customers, " said Ahmaddin .

Source : http://indobankfinancenews.blogspot.com/2013/12/dki-bank-facilitates-housing-credit-to.html